Tres niveles: ayuntamiento, comunidad y registros
En Andalucía, el Decreto-ley 1/2025 (art. 6) permite a los ayuntamientos exigir que el planeamiento admita el uso turístico y suspender nuevas licencias y declaraciones responsables de viviendas de uso turístico (VUT), en todo el municipio o por zonas, hasta tres años (BOE). Además, si la vivienda está en una comunidad, desde el 3-4-2025 empezar la actividad exige el voto favorable de 3/5 de propietarios y cuotas (art. 17.12 LPH, reforma por la LO 1/2025).
Qué hemos verificado (10-11-2026)
| Municipio | Situación | Desde | Fuente oficial |
|---|---|---|---|
| Málaga (capital) | Suspendidas las nuevas VUT en todo el municipio, máximo 3 años | 23-08-2025 | Ayuntamiento de Málaga |
| Fuengirola | Sin entrada independiente no se tramitan (PGOU art. 7.1.6) | 22-02-2024 | Ayuntamiento de Fuengirola |
| Manilva | Suspensión en zonas tensionadas (zona A), máximo 3 años. Delimitación: plano municipal | 22-12-2025 | BOP de Málaga nº 243 |
| Resto de la lista | No hemos encontrado una suspensión en fuentes oficiales. No es una garantía | — | — |
Registros obligatorios
Declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía con certificado digital (Decreto 31/2024) y número del Registro Único de Arrendamientos, obligatorio desde el 1-7-2025 para anunciar en plataformas (RD 1312/2024).
Prototipo. Las normas municipales cambian: antes de comprar o anunciar, pide información urbanística al ayuntamiento. Información, no asesoramiento jurídico.