Qué impuesto pagas al comprar
En una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. La base es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. En una vivienda nueva comprada al promotor pagas IVA del 10 % (Ley 37/1992 del IVA, art. 91) y, además, Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura. En Canarias, en lugar de IVA se paga IGIC.
Tipos generales por comunidad (2026)
| Comunidad | ITP segunda mano | AJD obra nueva | Norma (BOE) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % | BOE-A-2021-17915 |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €; 8,5 %, 9 %, 9,5 % y 10 % por tramos | 1,5 % | BOA-d-2005-90006 |
| Asturias | 8 % (≤300.000 €), 9 % (≤500.000 €), 10 % (más), sobre todo el valor | 1,2 % | BOE-A-2015-945 |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €; 9, 10, 12 y 13 % por tramos | 1,5 % (2 % desde 1.000.000 €) | BOE-A-2014-6925 |
| Canarias | 6,5 % | IGIC en vez de IVA; AJD 1 % | BOC-j-2009-90008 |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % | BOCT-c-2008-90028 |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €; 10 % el exceso | 1,5 % | BOCL-h-2013-90254 |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % | BOE-A-2014-1368 |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €; 11, 12 y 13 % por tramos | 1,5 % | BOE-A-2024-6951 |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,4 % / 0,5 % / 0,75 % según valor | BOCM-m-2010-90068 |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % si supera 1.000.000 €) | 1,4 % | BOE-A-1998-8202 |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €; 10 % y 11 % por tramos | 1,5 % | BOE-A-2018-8159 |
| Galicia | 8 % | 1,5 % | BOE-A-2011-18161 |
| La Rioja | 7 % | 1 % | BOE-A-2017-13750 |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % | BOE-A-2011-10542 |
Tipos leídos el 10-11-2026 en el texto consolidado del BOE y en la web de la Agència Tributària Valenciana. No incluimos los tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa, discapacidad, etc.): si cumples los requisitos, pagarás menos. En la Comunitat Valenciana el tipo general bajó del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026 (Agència Tributària Valenciana — tarifas ITPAJD).
Plazo y modelo
El ITP y el AJD se declaran ante la hacienda de la comunidad autónoma donde está el inmueble, normalmente con el modelo 600. Comprueba el plazo en la web de tu comunidad.