Qué gastos tiene comprar una vivienda
- Impuestos: ITP en segunda mano o IVA + AJD en obra nueva (ver la calculadora de impuestos).
- Notaría: arancel oficial igual en toda España (RD 1426/1989 (arancel notarial)), con una rebaja obligatoria del 5 %. Para 200.000 € la escala da 340,51 € antes de folios, copias e IVA.
- Registro de la Propiedad: arancel oficial (RD 1427/1989 (arancel registral)), con mínimo y máximo y la misma rebaja del 5 %.
- Gestoría y tasación: precios libres. La gestoría es opcional; la tasación solo hace falta si pides hipoteca.
Si compras con hipoteca
Según la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14), los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca los paga el banco; tú pagas la tasación. Los gastos de la escritura de compraventa siguen siendo del comprador.
Cuánto dinero necesitas
Suma el precio menos la hipoteca, más todos los gastos. Para un no residente, el banco suele financiar menos (ver la calculadora de hipoteca para no residentes), así que la aportación propia es mayor.