Qué es la plusvalía municipal
Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo paga el vendedor (o el heredero) al ayuntamiento. Desde la reforma de 2021 hay dos formas de calcular la base (TRLRHL, arts. 104–110 (BOE)):
- Objetiva: valor catastral del suelo × coeficiente según los años de tenencia.
- Real: ganancia real (venta − compra) × proporción del suelo en el valor catastral. Se aplica si la pides y es menor.
Si no hay ganancia, no se paga. Al resultado se aplica el tipo del ayuntamiento, que no puede superar el 30 % (art. 108).
Coeficientes máximos
Para ventas hasta el 30-11-2026 usamos los coeficientes vigentes del art. 107.4. Para ventas desde el 1-12-2026, los del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación por el Congreso: si no se convalida, se mantendrán los anteriores. Tu ayuntamiento puede aplicar coeficientes menores.
Limitaciones
No calculamos bonificaciones municipales, la reducción por nuevos valores catastrales ni los casos especiales de herencias y divorcios. Es una orientación, no una liquidación.