Alquiler turístico: licencia autonómica y Registro Único
Para alquilar por días a turistas necesitas cumplir tres niveles: el municipio (urbanismo), la comunidad autónoma (registro o licencia turística) y, desde el 1 de julio de 2025, el Registro Único de Arrendamientos estatal, cuyo número exigen las plataformas.
- Municipio: comprueba que el uso turístico está permitido en esa zona. Algunos ayuntamientos lo limitan o suspenden.
- Comunidad de propietarios: desde el 3-4-2025, empezar una actividad turística requiere la aprobación de 3/5 de los propietarios (art. 17.12 LPH, reforma LO 1/2025).
- Andalucía: declaración responsable telemática, con certificado digital, ante el Registro de Turismo de Andalucía (Decreto 31/2024).
- Registro Único (RD 1312/2024): obligatorio desde el 1-7-2025 para anunciar en plataformas; el número debe figurar en el anuncio.
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Pasos
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Consulta el urbanismo municipal
AhoraPregunta al ayuntamiento si la vivienda admite uso turístico. En Málaga capital, por ejemplo, rigen limitaciones desde el 23-08-2025: confírmalas antes de comprar para alquilar.
Pide el acuerdo de la comunidad
DespuésSi empiezas la actividad después del 3-4-2025, necesitas el voto favorable de 3/5 de propietarios y cuotas. Revisa también los estatutos.
Prepara la vivienda
DespuésRequisitos del decreto autonómico (equipamiento, hojas de reclamaciones, etc.) y certificado energético.
Inscríbete en el registro autonómico
DespuésEn Andalucía, declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía con certificado digital: referencia catastral, capacidad, datos de propietario y explotador, compatibilidad urbanística y periodos.
Obtén el número del Registro Único
DespuésSolicítalo en el Registro de la Propiedad por la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Las plataformas lo verifican.
Publica con los dos números
DespuésIncluye el número autonómico y el del Registro Único en el anuncio.
Qué documentos necesitas
Lista orientativa. La lista exacta la fija el organismo o la entidad.
- Referencia catastralObligatorio
- Acuerdo de la comunidad (si aplica)Según el caso
- Certificado digital (Andalucía)Obligatorio
- Certificado energéticoObligatorio
- Datos del propietario y del explotadorObligatorio
Plazos
Registro Único
RD 1312/2024
Acuerdo 3/5 de la comunidad
LO 1/2025
Inscripción RTA Andalucía
Decreto 31/2024
Costes
Si el importe depende de la comunidad, el ayuntamiento o un profesional, lo decimos en lugar de inventar una cifra.
- Registro Único—consulta los aranceles en el Registro
- Declaración responsable Andalucía—consulta la Junta de Andalucía
Errores frecuentes
Comprar sin consultar el ayuntamiento
Una suspensión o limitación puede impedir la actividad aunque la vivienda sea apta.
Anunciar sin número
Las plataformas deben retirar anuncios sin número válido del Registro Único.
Preguntas y respuestas
¿Necesito permiso de la comunidad?
¿El Registro Único sustituye la licencia autonómica?
Calculadoras y otras guías
Fuentes oficiales
Los textos oficiales prevalecen sobre esta guía. Verificado el 10-11-2026.
- RD 1312/2024, Registro Único (BOE)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2024-26931
- MIVAU — Ventanilla Única Digitalhttps://www.mivau.gob.es/vivienda/ventanilla-unica/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion
- LO 1/2025 (art. 17.12 LPH)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
- Ley de Propiedad Horizontal (BOE)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906
- Decreto 31/2024 de Andalucía (BOJA)https://www.juntadeandalucia.es/boja/2024/24/50
Importante. Información, no asesoramiento jurídico. Las guías resumen normas y webs oficiales en la fecha de verificación y describen casos típicos; las comunidades autónomas y los ayuntamientos aplican normas propias. Antes de firmar o presentar documentos, comprueba los requisitos con el organismo competente o consulta a un abogado o asesor fiscal.