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Compra y financiaciónVerificado 10-11-2026Con asistente

Hipoteca para no residentes: de la oferta a la firma

Un no residente puede pedir hipoteca en un banco español. La ley de crédito inmobiliario (Ley 5/2019) protege igual a todos los prestatarios: información previa, plazo de reflexión y reparto de gastos. Lo que cambia es la política del banco: suele financiar menos y pedir más documentación.

Tu progresoPaso 1 de 7
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Resumen
  • Los bancos que lo publican financian a no residentes en general el 60–70 % del menor valor entre precio y tasación. No es un límite legal: es política de riesgo.
  • Recibirás la FEIN y la FiAE al menos 10 días antes de firmar (art. 14 Ley 5/2019) y deberás acudir al notario para un acta previa gratuita (art. 15).
  • El banco paga notaría, registro y gestoría de la hipoteca; tú pagas la tasación (art. 14.1.e).
  • Compara por TAE, no solo por el tipo. En variable: Euríbor + diferencial. Euríbor de octubre de 2026: 3,239 %.
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Paso a paso

Pasos

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1

Calcula cuánto necesitas aportar

Ahora

Precio − préstamo (60–70 %) + impuestos y gastos de compra. Con un no residente, la aportación propia es mayor.

2

Reúne la documentación

Después

NIE, pasaporte, justificantes de ingresos y de impuestos de tu país, extractos bancarios, informe de deudas si lo piden y la reserva o arras.

3

Pide ofertas a varios bancos

Después

Pregunta por porcentaje financiado, tipo fijo o variable, diferencial, comisiones y productos vinculados.

4

Tasación

Después

El banco encarga o acepta una tasación homologada. La pagas tú.

5

Recibe la FEIN y revisa

Después

Tienes al menos 10 días naturales antes de la firma. Compara TAE y condiciones.

6

Acta previa ante notario

Después

Acude al notario que elijas para resolver dudas. Es gratuita. Sin ella no se firma.

7

Firma compra e hipoteca

Después

Se suelen firmar el mismo día ante el mismo notario.

Documentos

Qué documentos necesitas

Lista orientativa. La lista exacta la fija el organismo o la entidad.

  • NIE y pasaporte
    Obligatorio
  • Justificantes de ingresos (nóminas, declaraciones de impuestos del país de residencia)
    Obligatorio
  • Extractos bancarios recientes
    Obligatorio
  • Contrato de arras o reserva
    Obligatorio
  • Informe de riesgos o de solvencia, si el banco lo pide
    Según el caso
Plazos

Plazos

1
mínimo 10 días naturales

FEIN antes de la firma

art. 14 Ley 5/2019

2
antes de la firma

Acta notarial previa

art. 15 Ley 5/2019

Dinero

Costes

Si el importe depende de la comunidad, el ayuntamiento o un profesional, lo decimos en lugar de inventar una cifra.

  • Tasaciónart. 14 Ley 5/2019
    precio libre; la paga el cliente
  • Notaría, registro y gestoría de la hipotecaart. 14 Ley 5/2019
    los paga el banco
  • Copias que pidas tú—
    a tu cargo
Atención

Errores frecuentes

Comparar solo el TIN

Los seguros vinculados y comisiones cambian la TAE.

No contar la aportación propia

Con el 60–70 % financiado necesitarás un 30–40 % más gastos.

Firmar antes de 10 días

La ley fija ese plazo para que puedas comparar.

Preguntas

Preguntas y respuestas

¿Cuánto financia un banco a un no residente?

En general entre el 60 % y el 70 % del valor, según la política de cada banco.

¿Comprar vivienda da derecho a residencia?

No. La autorización de residencia por inversión inmobiliaria (golden visa) se suprimió con efectos desde el 3-4-2025 (LO 1/2025).
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Fuentes

Fuentes oficiales

Los textos oficiales prevalecen sobre esta guía. Verificado el 10-11-2026.

Importante. Información, no asesoramiento jurídico. Las guías resumen normas y webs oficiales en la fecha de verificación y describen casos típicos; las comunidades autónomas y los ayuntamientos aplican normas propias. Antes de firmar o presentar documentos, comprueba los requisitos con el organismo competente o consulta a un abogado o asesor fiscal.