Cédula de habitabilidad: depende de la comunidad
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para vivir en ella. No hay una regla estatal única: cada comunidad decide si la exige y cómo. Antes de comprar o alquilar, confirma qué documento pide tu comunidad.
- Baleares (Decreto 145/1997): la expide el Consejo Insular, es obligatoria para usar la vivienda y sin ella no se pueden contratar agua, luz, gas ni teléfono (art. 7). Caduca a los 10 años (art. 13).
- Cataluña: la de segunda ocupación vale 15 años; se pide a la Agència de l'Habitatge con el certificado de un técnico. Resolución en 30 días hábiles (Trámites Gencat).
- Andalucía: no hay cédula; la ocupación se acredita con declaración responsable (art. 138 LISTA).
- Otras comunidades (Madrid, Comunidad Valenciana…): no verificado en fuente oficial por nosotros. Consulta el ayuntamiento o la consejería de vivienda.
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Pasos
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Confirma qué exige tu comunidad
AhoraCédula, licencia o declaración responsable de primera/segunda ocupación: depende de la comunidad y, a veces, del ayuntamiento.
Pide al vendedor la cédula vigente
DespuésComprueba la fecha: en Baleares caduca a los 10 años; en Cataluña la de segunda ocupación, a los 15.
Si está caducada, encarga el certificado técnico
DespuésUn arquitecto, aparejador o técnico competente revisa la vivienda y firma el certificado de habitabilidad.
Presenta la solicitud
DespuésBaleares: Consejo Insular (cédula de renovación o de carencia si es anterior al 1-3-1987). Cataluña: Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Guárdala para suministros y venta
DespuésLa compañía de luz o agua y el notario pueden pedirla.
Qué documentos necesitas
Lista orientativa. La lista exacta la fija el organismo o la entidad.
- Documento de propiedad o autorización del titularObligatorio
- Cédula anterior, si la haySegún el caso
- Certificado del técnicoObligatorio
- Fotografía y plano de situación (Baleares)Obligatorio
- Referencia catastralObligatorio
Plazos
Baleares: resolución
art. 12 Decreto 145/1997
Baleares: caducidad
art. 13 Decreto 145/1997
Cataluña: resolución
Trámites Gencat
Cataluña: vigencia 2.ª ocupación
Trámites Gencat
Costes
Si el importe depende de la comunidad, el ayuntamiento o un profesional, lo decimos en lugar de inventar una cifra.
- Certificado del técnico—precio libre
- Tasa autonómicaconsejeríasegún tu comunidad (no verificado aquí)
Errores frecuentes
Comprar sin cédula donde se exige
En Baleares no podrás contratar luz ni agua (art. 7.4).
Confiar en una cédula caducada
Revisa la fecha de expedición antes de las arras.
Aplicar reglas de otra comunidad
Cada comunidad tiene su norma: lo que vale en Cataluña no vale en Andalucía.
Preguntas y respuestas
¿Hay cédula en Andalucía?
¿Qué es la cédula de carencia?
Calculadoras y otras guías
Gastos de compra
Abrir Guía relacionadaLicencia de obra y primera ocupación
6 pasos, documentos, plazos y fuentes.
Abrir guía Guía relacionadaDar de alta la luz y el agua
5 pasos, documentos, plazos y fuentes.
Abrir guía Guía relacionadaContrato de arras
6 pasos, documentos, plazos y fuentes.
Abrir guíaFuentes oficiales
Los textos oficiales prevalecen sobre esta guía. Verificado el 10-11-2026.
- Baleares — Decreto 145/1997, texto consolidado (BOE)https://www.boe.es/buscar/pdf/1997/BOIB-i-1997-90261-consolidado.pdf
- Cataluña — Cédula de segunda ocupación (Trámites Gencat)https://tramits.gencat.cat/es/tramits/tramits-temes/Cedula-dhabitabilitat-de-segona-ocupacio
- Andalucía — Ley 7/2021 LISTA, art. 138 (BOE)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-20916
Importante. Información, no asesoramiento jurídico. Las guías resumen normas y webs oficiales en la fecha de verificación y describen casos típicos; las comunidades autónomas y los ayuntamientos aplican normas propias. Antes de firmar o presentar documentos, comprueba los requisitos con el organismo competente o consulta a un abogado o asesor fiscal.