Catastro: referencia, valor catastral y valor de referencia
El Catastro es el registro administrativo de los inmuebles: describe su ubicación, superficie, uso y valor. No acredita la propiedad (eso lo hace el Registro de la Propiedad), pero sus datos se usan para el IBI, la plusvalía municipal y, desde 2022, para el valor de referencia del ITP.
- La consulta descriptiva y gráfica de cualquier inmueble es gratuita en la Sede Electrónica del Catastro, sin datos protegidos (titular y valor).
- La referencia catastral tiene 20 caracteres. Está en el recibo del IBI y en la escritura.
- El valor de referencia lo fija el Catastro cada año. En la compra de vivienda usada, la base del ITP es el mayor entre el precio y ese valor (Ley 11/2021).
- El titular puede consultar el valor catastral y el valor de referencia de su inmueble con certificado digital o Cl@ve.
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Pasos
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Busca el inmueble
AhoraEn la Sede Electrónica del Catastro, consulta por referencia catastral, por dirección o en el mapa.
Anota la referencia catastral
DespuésCopia los 20 caracteres. Los necesitarás para la nota simple, el notario y los impuestos.
Compara superficie y uso
DespuésRevisa metros, año de construcción y uso. Si no coinciden con el anuncio o la escritura, pregunta al vendedor.
Pide el valor de referencia
DespuésEl titular lo consulta en la Sede con identificación electrónica. Si no eres el titular, pídeselo al vendedor y úsalo para calcular el ITP.
Pide un certificado si lo necesitas
DespuésEl titular puede descargar certificados catastrales con identificación electrónica.
Qué documentos necesitas
Lista orientativa. La lista exacta la fija el organismo o la entidad.
- Referencia catastral o direcciónObligatorio
- Certificado digital o Cl@ve, para datos protegidos (titular)Obligatorio
Plazos
Consulta pública
Sede del Catastro
Valor de referencia
Dirección General del Catastro
Costes
Si el importe depende de la comunidad, el ayuntamiento o un profesional, lo decimos en lugar de inventar una cifra.
- Consulta descriptiva y gráficaSede del Catastrogratis
- Certificados para el titularSede del Catastrogratis en la sede
Errores frecuentes
Confundir Catastro con Registro
El Catastro no dice quién es el dueño a efectos legales. Para eso, la nota simple.
Ignorar el valor de referencia
Si es mayor que el precio, pagarás ITP sobre ese valor.
Preguntas y respuestas
¿La consulta del Catastro es gratis?
¿Dónde encuentro la referencia catastral?
Calculadoras y otras guías
Fuentes oficiales
Los textos oficiales prevalecen sobre esta guía. Verificado el 10-11-2026.
- Sede Electrónica del Catastrohttps://www.sedecatastro.gob.es/
- Ley 11/2021 (valor de referencia)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-11473
Importante. Información, no asesoramiento jurídico. Las guías resumen normas y webs oficiales en la fecha de verificación y describen casos típicos; las comunidades autónomas y los ayuntamientos aplican normas propias. Antes de firmar o presentar documentos, comprueba los requisitos con el organismo competente o consulta a un abogado o asesor fiscal.