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Trámites y documentosVerificado 10-11-2026Con asistente

NIE para comprar vivienda: paso a paso

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es el número con el que Hacienda, el notario, el banco y el Registro te identifican. Lo necesitas para firmar la compra, pagar los impuestos y pedir una hipoteca. Puedes pedirlo en España o, si vives fuera, a través de un consulado español.

Tu progresoPaso 1 de 6
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Resumen
  • Se pide con el formulario EX-15 y el justificante de la tasa modelo 790 código 012: 9,84 € en 2026 (Orden PJC/617/2025). El importe vale el día que pagas: el impreso lo calcula.
  • En España: en una Oficina de Extranjería o comisaría de Policía, con cita. Desde fuera: en la oficina consular de España, que lo tramita con la Comisaría General de Extranjería y Fronteras.
  • Tienes que explicar el motivo (por ejemplo, la compra de una vivienda). La Policía debe resolver en un máximo de 5 días desde la entrada de la solicitud.
  • El NIE no es un permiso de residencia: solo te identifica. Para vivir en España hacen falta otros trámites.
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Paso a paso

Pasos

Marca los pasos hechos: el progreso se guarda en este navegador.

1

Prepara el motivo de la solicitud

Ahora

Ten a mano un documento que muestre por qué necesitas el NIE: reserva o contrato de arras, oferta del banco o carta del notario. La Policía pide que comuniques los motivos.

2

Rellena el formulario EX-15

Después

Descarga el EX-15 (Solicitud de Número de Identidad de Extranjero y certificados) y complétalo con tus datos del pasaporte. Marca la opción de asignación de NIE.

3

Paga la tasa 790 código 012

Después

Genera el impreso en la sede de la Policía Nacional, marca «Asignación de NIE a instancia del interesado» y paga en un banco colaborador o por internet. Guarda el justificante.

4

Pide cita o acude al consulado

Después

En España, solicita cita previa en la Oficina de Extranjería o comisaría de tu provincia. Si vives fuera, pregunta en el consulado español cómo presentan la solicitud.

5

Presenta la solicitud

Después

Lleva el EX-15, el pasaporte original y copia, el justificante de la tasa y el documento del motivo. Si te representa otra persona, necesitará un poder.

6

Recoge el certificado de NIE

Después

El plazo máximo de resolución es de 5 días desde la entrada en el registro. Revisa que nombre y número coincidan con el pasaporte antes de dárselo al notario y al banco.

Documentos

Qué documentos necesitas

Lista orientativa. La lista exacta la fija el organismo o la entidad.

  • Formulario EX-15 cumplimentado y firmado
    Obligatorio
  • Pasaporte en vigor (original y copia)
    Obligatorio
  • Justificante de pago de la tasa 790 código 012
    Obligatorio
  • Documento que justifique el motivo (arras, oferta del banco, etc.)
    Obligatorio
  • Poder notarial, si lo presenta un representante
    Según el caso
Plazos

Plazos

1
máximo 5 días desde la entrada de la solicitud

Resolución

Policía Nacional

2
depende de la provincia; puede tardar semanas

Cita previa

sin dato oficial

3
con el NIE ya asignado

Firma de la compra

notario

Dinero

Costes

Si el importe depende de la comunidad, el ayuntamiento o un profesional, lo decimos en lugar de inventar una cifra.

  • Tasa 790 código 012Orden PJC/617/2025
    9,84 € (2026)
  • Gestoría o abogado—
    precio libre, opcional
Atención

Errores frecuentes

Pagar la tasa equivocada

El NIE por tu cuenta se paga con la 790-012, no con la 790-052 de las autorizaciones de residencia.

Datos distintos al pasaporte

Un error en el nombre obliga a corregir antes de la escritura. Compara letra por letra.

Dejarlo para el final

Sin NIE no se firma la escritura ni se pagan los impuestos. Pídelo en cuanto decidas comprar.

Preguntas

Preguntas y respuestas

¿Cuánto cuesta el NIE en 2026?

La tasa 790 código 012 para la asignación de NIE es de 9,84 €. El importe que vale es el que calcula el impreso el día del pago.

¿Puedo pedir el NIE sin viajar a España?

Sí, a través de una oficina consular de España, que lo pide a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras. También puedes hacerlo con un representante con poder.

¿El NIE me permite vivir en España?

No. El NIE solo identifica. La residencia requiere una autorización o, para ciudadanos de la UE, el certificado de registro.
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Fuentes

Fuentes oficiales

Los textos oficiales prevalecen sobre esta guía. Verificado el 10-11-2026.

Importante. Información, no asesoramiento jurídico. Las guías resumen normas y webs oficiales en la fecha de verificación y describen casos típicos; las comunidades autónomas y los ayuntamientos aplican normas propias. Antes de firmar o presentar documentos, comprueba los requisitos con el organismo competente o consulta a un abogado o asesor fiscal.