Nota simple: comprueba la vivienda antes de pagar
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad. Te dice quién es el titular de la finca, su descripción y si tiene cargas: hipotecas, embargos, servidumbres o afecciones fiscales. Es el primer documento que conviene pedir antes de firmar arras.
- Se pide en la sede electrónica del Colegio de Registradores: 9,02 € + IVA (10,91 €) por nota.
- Puedes buscar la finca por dirección, por referencia catastral o por número de finca registral.
- Es informativa: no sustituye a la certificación registral. Antes de la firma, el notario consulta el Registro de nuevo.
- Si el vendedor no es quien figura como titular, o hay cargas, aclara cómo se cancelan antes de pagar nada.
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Pasos
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Reúne los datos de la finca
AhoraDirección completa, referencia catastral (20 caracteres, en el recibo del IBI o en el Catastro) o el número de finca y el Registro donde está inscrita.
Solicítala en la sede de los Registradores
DespuésEntra en sede.registradores.org, elige «nota simple» de propiedad, identifica la finca e indica el interés legítimo (por ejemplo, compra).
Paga y descarga
DespuésPagas con tarjeta. Recibirás la nota en el correo o en el área de usuario cuando el Registro la emita.
Revisa el titular
DespuésComprueba que el vendedor (o todos los vendedores) aparece como titular y en qué proporción.
Revisa las cargas
DespuésMira las hipotecas, embargos, anotaciones y afecciones. Pide al vendedor un certificado de deuda pendiente si hay hipoteca y pacta que se cancele en la firma.
Compara con el Catastro y la realidad
DespuésSuperficie, anejos (garaje, trastero) y uso deben coincidir. Si no, pide explicaciones antes de las arras.
Qué documentos necesitas
Lista orientativa. La lista exacta la fija el organismo o la entidad.
- Datos de la finca: dirección, referencia catastral o número de finca registralObligatorio
- Tarjeta para el pagoObligatorio
Plazos
Emisión de la nota
Registro competente
Revisión antes de la firma
notaría
Costes
Si el importe depende de la comunidad, el ayuntamiento o un profesional, lo decimos en lugar de inventar una cifra.
- Nota simplesede.registradores.org9,02 € + IVA = 10,91 €
Errores frecuentes
Confiar en una nota antigua
Las cargas pueden cambiar. Pide una nota reciente antes de las arras.
Ignorar afecciones fiscales
Indican que se pagaron impuestos con beneficios que se pueden revisar. Pregunta a tu asesor.
Preguntas y respuestas
¿Cuánto cuesta una nota simple?
¿Necesito permiso del dueño?
Calculadoras y otras guías
Fuentes oficiales
Los textos oficiales prevalecen sobre esta guía. Verificado el 10-11-2026.
- Colegio de Registradores — sede electrónicahttps://sede.registradores.org/
Importante. Información, no asesoramiento jurídico. Las guías resumen normas y webs oficiales en la fecha de verificación y describen casos típicos; las comunidades autónomas y los ayuntamientos aplican normas propias. Antes de firmar o presentar documentos, comprueba los requisitos con el organismo competente o consulta a un abogado o asesor fiscal.